TAHLİYE DAVALARININ SAYISI ARTTI

Bu süreçte mesken sahipleri ile kiracılar sık sık mahkemede karşı karşıya geliyor. O denli ki tahliye davaların sayısı önemli oranda arttı. Show Haber’e konuşan İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, ortalama 4 yıl üzere mühlet içerisinde kiracıları çıkartmanın mümkün olmadığını söyledi. Bu durum da mesken sahiplerinin de kendilerini garantiye almanın yol ve formüllerini aradığını belirtti.

“YILLIK KİRALAMA” MODELİ

O yollardan biri de “yıllık kiralama” modeli. Artırım pazarlıkları, davalar, arabulucular… Bu süreçle uğraşmak istemeyen mesken sahipleri artık bir-iki yıllık kiracı arayışına geçti. Konut sahipleri, yılı dolar dolmaz kiracısının konutundan çıkmasını istiyor.

SENESİ DOLAN KİRACI KONUTTAN ÇIKIYOR

Kira kontratlarına de bu maddeyi ekleyen mesken sahipleri, yılı dolan kiracının konutundan çıkmasıyla; yeni kiracısına meskenini yüksek fiyattan kiralıyor. Depozito, emlakçı, nakliye fiyatları adeta ateş pahasıyken; bir yıl kuralı ise kiracıları daha da zorluyor.

KİMLER BİR YILLIK MESKEN KİRALIYOR?

Evleri bir yıllığına kiralamayı kimlerin kabul ettiği sorusuna cevap veren Yeşiltaş, “Atanmış bir öğretmen, memur, hemşire mecburen kabul ediyor. Öğrenciler de mecburen kabul ediyor” diye konuştu.

The post Kiralık konutlarda “yıllık kontrat” devri first appeared on Gaziantep Haber Merkezi - Dokunun Haberiniz Olsun Takipde Kalın.

NAKİT PARA DEVRİ BİTTİ

Bu kapsamda, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleriyle rastgele mükellefiyet kaydı bulunmayanların gerçekleştirdikleri iş yeri ve konut kiralama süreçlerine ait yapılacak tahsilat ve ödemeler, bankalar yahut PTT aracılığıyla yapılacak.

CEZASI VAR

Öte yandan kira bedelini banka aracılığıyla tahsil etmeyen konut sahiplerine ve kiracılara her bir süreç farklı olmak üzere kira bedelinin yüzde 10’u kadar cezai süreç uygulanacak.

Yürürlükteki bildirimde iş yeri kiralamalarında hem kiracıya hem kiralayana ceza kesilirken, konut kiralamalarında kiracıya ceza uygulanmıyordu. TBMM’de temmuz ayında kabul edilen Vergi Kanunları İle Kimi Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’la kiracıya da ceza kesilmesi mevzuata taşınmıştı.

The post Nakit parayla kira ödeme devranı bitti first appeared on Gaziantep Haber Merkezi - Dokunun Haberiniz Olsun Takipde Kalın.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek kira gelirlerine ait beyan devrinin sona ermesinin akabinde yapılan çalışmalara ait değerlendirmede bulundu. GİB’in, bu yılın başından itibaren, elde ettikleri kira gelirini beyan etmesi gerekenlerin tespiti ve bilgilendirilmesine yönelik çok sayıda çalışmayı devreye aldığını anımsatan Şimşek, muhakkak kira bedelinin üzerindeki konutlar, günlük ve haftalık üzere kısa vadeli konutlar ile iş yeri kiralarının banka hesapları üzerinden tahsil edilmesi gerektiğini söyledi.

KİRA GELİRİ BEYAN ETMEYEN 700 BİN MÜKELLEF TESPİT EDİLDİ

Şimşek, kira meblağlarının gönderilmesi basamağında da gönderim nedeni olarak “kira ödemesi” münasebetinin seçilmesi gerektiğine işaret ederek, “Başkanlığımız, bankalardaki IBAN’lara yapılan ödemeler üzerinden gerçekleştirdiği denetimler sonucunda, kira geliri eden yaklaşık 700 bin mükellefe gelir vergisi beyan devri öncesinde ve beyan periyodu içinde beyanname vermeleri gerektiğine yönelik bilgilendirme ve hatırlatma SMS’leri gönderdi. Gayrimenkullerini kiraya verip de banka kayıtları içinde yer almayan mükelleflerin de tespit edilebilmesi emeliyle tapu ve nüfus yönetimlerinden alınan bilgilerden hareketle potansiyel olarak kiraya verildiği bedellendirilen yaklaşık 1,5 milyon konut nezdinde fiili kontrol çalışması başlatıldı.” diye konuştu.

TOPLAM 153,4 MİLYON LİRA CEZA YOLDA

Bu çalışmada, vergi dairesi memurları tarafından 400 binden fazla adreste fiili denetimler yapıldığı bilgisini veren Şimşek, denetimler sonucunda beyanname vermediği gerekçesiyle vergi dairesine çağrılanlar için yaklaşık 153,4 milyon liralık vergi ve ceza ihbarnamesi düzenlendiğini bildirdi.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek

Şimşek, ayrıca kelam konusu mükelleflerden, bu çalışma sonrasında ahenk göstererek zaten beyanname veren 46 bin kişi tarafından 200,7 milyon liralık gelir vergisi beyan edildiğini aktararak, şöyle devam etti: “Diğer taraftan, kira geliri elde edenlerin süratli ve kolay biçimde tespit edilebilmesi hedefiyle Dijital Vergi Dairesine ve GİB Mobil’e eklenen ‘Kira bildirim formu’ ile kiralanan konut ve iş yerlerine ait bilgilerin kiracılar tarafından elektronik olarak Başkanlığa bildirilebilmesi sağlandı. 23 binden fazla kiracı tarafından bu form doldurularak kiralanan taşınmazlara ait bilgi verildi. Tüm bu çalışmalar sonucunda beyan periyodu içerisinde 1 milyon 811 bin mükellef beyanname verdi ve 399,2 milyar lira matrah ve 126,9 milyar lira vergi beyan etti.” tabirini kullandı.

CEZA KESİLECEK

Şimşek, GİB’in, beyan periyodunun sona ermesinin akabinde bir defa daha, hem IBAN üzerinden hem de nakit olarak kira geliri tahsil ettiği halde beyanname vermeyen yaklaşık 1 milyon mükellefe beyanname vermeleri gerektiğini hatırlatan SMS’ler gönderdiğini belirterek, “GİB tarafından yapılan bu hatırlatmalara istinaden beyan periyodundan sonra 95 bin 989 mükellef tarafından beyanname verilerek 18,3 milyar lira matrah ve 1,2 milyar lira vergi bildiriminde bulunuldu. Başkanlık bu kere, kendilerine bilgilendirme yapılan fakat hala beyanname vermeyen yaklaşık 700 bin mükellef tespit etti. Bu mükelleflerle ilgili bilgiler, haklarında cezalı süreç yapılmak üzere ilgili vergi dairelerine bildirilecek.” değerlendirmesinde bulundu.

Söz konusu mükelleflerin vergi dairesindeki süreçler başlamadan evvel Vergi Metot Kanunu’ndaki pişmanlık kararlarından yararlanarak beyanname verme hakkına sahip olduğuna dikkati çeken Şimşek, “Pişmanlıkla beyanname verilmesi durumunda vergi ziyaı cezası kesilmiyor. Mükellefler beyannamelerini Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verip, vergilerini banka kartı yahut kredi kartıyla ödeyebiliyor.” dedi.

Kayıt dışılığı azaltmaya yönelik çalışmalarının devam edeceğini vurgulayan Bakan Şimşek, şunları kaydetti: “Kayıt dışı iktisatla gayret kapsamında bu yıl yapılacak çalışmaların bir kesimi olan kira kontrolleri kapsamlı biçimde ve tüm ülke çapında yürütüldü. Elde edilen yararların beyan devrinde yanlışsız biçimde beyan edilmesi, vergi adaletinin sağlanması açısından ehemmiyet taşıyor. Vergide adalet ve aktifliği artırıyoruz. Kayıt dışı iktisatla gayret ederek bütçe açığını azaltıyoruz. Vergi kayıp ve kaçağına sebebiyet vererek haksız çıkar sağlayanların her vakit olduğu üzere takipçisi olacağız.”

The post Kira geliri beyannamesi vermeyen 700 bin mükellefe ceza yolda first appeared on Gaziantep Haber Merkezi - Dokunun Haberiniz Olsun Takipde Kalın.

“KİRADA YÜZDE 25 ARTIŞ MÜDDETİ UZATILACAK”

Bozdağ’a “Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ‘Kiraların büyükşehirlerde önemli manada yükseltildiğini görüyoruz. Bu ahlaki, insani değil. Bu fırsatçılığa yasal düzenlemelerle müsaade vermeyeceğiz’ açıklaması yapmıştı. Nasıl bir yasal düzenleme yapılacak? Kira artışlardaki hudut düzenlemesi temmuz ayında sona erecek.” sorusu soruldu. Bozdağ, “Bu müddet uzatılacak” cevabını verdi.

“HAPİS CEZASI GÜNDEMDE”

Kiralara belirlenen orandan daha fazla artırım yapmak isteyen mesken sahiplerine ait yaptırımlar hakkında da konuşan Bozdağ, “Bir yaptırım getirme durumu kelam konusu. Mahpus cezası ya da isimli idari para cezası üzere durumda o vakit beşerler bu kurala uyma konusunda daha ihtimamlı davranırlar.” sözlerini kullandı.

KİRA ARTIŞLARI YÜZDE 25 İLE SINIRLANMIŞTI

TBMM Genel Şurasında konut kira artışlarının bir evvelki kira yılına ilişkin bedelin yüzde 25’ini geçmemesine ait düzenleme 2022 Haziran ayında kabul edilmişti.

ERDOĞAN, “FIRSATÇILIĞA MÜSAADE VERMEYECEĞİZ” DEMİŞTİ

Bir öbür yandan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın geçtiğimiz günlerde büyükşehirlerdeki kira artışı konusundaki açıklaması akıllara geldi. Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Bu vicdani, ahlaki, insani değil. Bu bir fırsatçılıktır. Bu fırsatçılığa da yasal düzenlemelerle mutlaka müsaade vermeyeceğiz. Büyükşehirlerde kira problemlerini görüyoruz. Bu fırsatçılığa asla müsaade vermeyeceğiz. Seçimden sonra yasal yerde adımlar atacağız. Seçimden sonra üzerine gideceğiz. Kiraların büyükşehirlerde önemli manada yükseltildiğini görüyoruz. Bu vicdani, ahlaki, insani değil. Bu bir fırsatçılıktır. Bu fırsatçılığa da yasal düzenlemelerle muhakkak müsaade vermeyeceğiz.” demişti.

The post Son Dakika: Kirada yüzde 25 artış sonu müddeti uzatılacak, fahiş kira artışlarına mahpus cezası gündemde first appeared on Gaziantep Haber Merkezi - Dokunun Haberiniz Olsun Takipde Kalın.

9 BİN STERLİNE YAKIN KİRA İSTİYOR

Mundo Deportivo’da yer alan habere nazaran, Ronaldo, Madrid’deki konutunu kiraya verme kararı aldı. Dünyaca ünlü futbolcu, 4.8 milyon sterlin kıymetindeki meskeni için 8 bin 800 sterlin (211.728 lira) kira istiyor.

EVİNDE YOK YOK

Cristiano Ronaldo‘nun Madrid’deki konutunda 7 yatak odası, 9 banyo, kapalı ve açık yüzme havuzları bulunuyor. Portekizli futbolcunun konutunda ayrıyeten son teknoloji ile donatılmış bir spor salonu da yer alıyor.

The post Madrid’deki meskeni için ilan verdi! İşte Ronaldo’nun malikanesinde kalacaklardan istediği kira first appeared on Gaziantep Haber Merkezi - Dokunun Haberiniz Olsun Takipde Kalın.

EV VERİLMEYEN GENÇ BAYAN HAKKINI ARADI

Bir mühlet sonra tekrar emlakçıyla irtibata geçen M.N.A., meskeni görmek istediğini, yaptığının yanlış olduğunu ve mesken sahibiyle görüşmek istediğini lisana getirdi. Emlak danışmanı ise görüşme talebini reddederek “Biz yalnızca aracıyız bekara mesken vermiyoruz, mesken sahibinin isteği bu yönde” biçiminde karşılık verdi. Yaşanılanlar sonrası kedere boğulan genç bayan TİHEK’e müracaat ederek; yanlış muameleye maruz kaldığını öne sürdü.

EMLAKÇI KABAHATİ MESKEN SAHİBİNE ATTI

Müracaatı kıymetlendiren TİHEK, emlak danışmanı G.Ş. ile yurt dışında yaşayan konut sahipleri E.U. ve eşi R.U.’dan savunma talep etti. Muhatap emlak danışmanı; mesken sahipleri E. U. ve R. U. ile ortalarındaki itimat münasebeti nedeniyle rastgele bir kontrat yapmadıklarını, konut sahibinin, eski kiracılarının meskene ziyan vermesinden, kirayı vaktinde ödememelerinden ve binanın aile binası olmasından ötürü meskenini aileye kiralamayı tercih ettiğini lisana getirdi. Konut sahiplerinin talebi ile ilan için arayan müşterilere bu tarafta bilgi verdiklerini, lakin kendisinin ayrımcılık yapmadığını çünkü daha evvel de bekar şahıslara mesken kiralanmasına aracılık ettiğini söyledi. Kurum, konsolosluk aracılığıyla konut sahiplerinin de görüşünü istedi; lakin resmi yazıya yanıt gelmedi.

AYRIMCILIK İHLALİNİN YAŞANDIĞINA KARAR VERİLDİ

Müraacatı masaya yatıran TİHEK, olayda ayrımcılık ihlalinin yaşandığına hükmetti. Kararda şu sözlere yer verildi: “Öncelikle başvuranın, müracaat dilekçesinin ekinde muhatap emlak danışmanı ile yapmış olduğu görüşmenin ekran imgesini sunduğu görülmüştür. Bu imgede, emlak danışmanının aldığı talimat ile bekar kiracı kabul edilmediğini belirttiği anlaşılmaktadır. Muhatap konut sahipleri ile emlak danışmanı ortasında belgeye yansıyan rastgele bir emlakçı kira komite kontratı yahut gibisi bir mukavele yoktur. Lakin muhatap emlak danışmanının, konut sahiplerinin istekleri ile hareket ettiğini söz etmiş olması dikkate alındığında; ayrımcılık talimatını uygulama kararı istikametinde sorumlu olacağı kanaatine varılmıştır. Muhatap emlak danışmanı, konut sahiplerinden aldığı talimatla uyguladığı ayrımcı muameleyi kabul ederken, muhatap mesken sahipleri belgeye görüşlerini yasal müddeti içinde sunmamıştır.

MUHATAPLARA 10’AR BİN LİRA İDARİ PARA CEZASI

Başvuran tarafından sunulan yazışma içerikleri göz önüne alındığında muhataplar tarafından kendi argümanlarına destek oluşturabilecek rastgele bir bilgi yahut evrakın belgeye sunulmadığı görülmektedir. Hasebiyle, olayda muhatapların ayrımcılık yasağının ihlal edilmediğini ispatlayamadığı sonucuna varılmıştır. Tüm bu konular birlikte değerlendirildiğinde başvuranın uygar hali nedeniyle direkt ayrımcı bir muameleye maruz kaldığı münasebetiyle da eşit muamele prensibi ile ayrımcılık yasağının ihlal edildiği kanaatine varılmıştır. Müracaatta ayrımcılık yasağı ihlali yapıldığına, muhataplar hakkında 10’ar bin TL idari para cezası uygulanmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”

The post Genç bayana “Bekara mesken yok” diyen emlakçı ve konut sahibine 10’ar bin lira para cezası first appeared on Gaziantep Haber Merkezi - Dokunun Haberiniz Olsun Takipde Kalın.